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“房東,要不要考慮免租啊(a)?”

繼萬達(da)等地產(chan)巨頭紛紛給商(shang)戶免了房租後,不少(shao)網友在朋友圈(quan)微博,紛紛開(kai)始隔空喊話a)鞍餛擰奔醴孔狻0餛攀遣撇煌庀浴?套乓淮chuan)鑰匙的搓麻將(jiang)大嬸,更在北上(shang)廣深(shen)杭坐擁(yong)數十乃(nai)至上(shang)百上(shang)千上(shang)萬房源的租房企業。

疫情還在蔓延,城市還在隔離,于是乎(hu),回不了城的租戶開(kai)始想著是不是可(ke)以讓(rang)房東放放水,但是另一邊的房東已是無水可(ke)放。

沒有人,則沒有客源,隔離則意(yi)味著閑置的空房無法(fa)出(chu)租。外來務工者進不了城,中介進不來小(xiao)區(qu),退租率上(shang)升,空房閑置率上(shang)升,疫情之下(xia)產(chan)生的虧損到底該(gai)誰來買(mai)單?

一二線(xian)城市的租房機構開(kai)始自救。

疫情之下(xia),一二線(xian)租房市場的攻與守

上(shang)海某cheng)Πqu)的門衛處(chu)

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金沙江朱(zhu)嘯虎說(shuo),“2003年非典的時候(hou),我還在創(chuang)業,那一年管理層都只拿基本生活費,到年底結余後才補發的工資。今年比非典還嚴峻,對很多創(chuang)業企業是生死關,一定(ding)要嚴控成本,死卡現(xian)金,最少(shao)要保持假設沒有收入的情況下(xia)6個月的現(xian)金,最好有12個月,根據這個來倒(dao)算成本jin)9gui)著也(ye)要活下(xia)去,熬(ao)過去就是春天。”

但是2020的這6個月成為了不少(shao)早期創(chuang)業dao) 鏡摹巴蟯蠣幌氳健(jian)薄/p>

老李滬漂多年,1年前注(zhu)冊成立了自yue)旱墓 荊 tuan)隊很小(xiao),不到5人,專門做上(shang)海松shan) 厙qu)的租房業務,目前手持房源近100套。從數量(liang)上(shang)來看,屬于租房行業的中小(xiao)型玩(wan)家(jia)。

和(he)往年一樣,老李在1月12日(ri)發了條(tiao)朋友圈(quan),通知租戶注(zhu)意(yi)春節回家(jia)關好水電煤。1月28日(ri),還在老家(jia)的老李突然接yong)剿山(shan) qu)居委通知,所有湖北籍租客來上(shang)海必(bi)須自行隔離14天,主動(dong)到暫住小(xiao)區(qu)居委報(bao)道登記。

“我給租戶一個個打電話,統計湖北籍的租戶數量(liang),溫州台州的房管局還沒有要求(qiu)登記。”老李的租戶當(dang)中湖北籍大概有10幾個。“湖北籍現(xian)在走不出(chu)來,就算走出(chu)來了,也(ye)要抓住隔離。”

湖北的租戶當(dang)中有1-2個和(he)老李提(ti)過是不是可(ke)以yue)踝猓 俠畈皇遣幌耄 ye)嘗(chang)試做過努力,去溝di)ㄒ抵髂懿荒芨秸飧黽踝狻 庾獾撓you)惠,但是也(ye)是無疾而終。“人家(jia)就一句話,這是他的nai)接脅撇chan),他可(ke)以出(chu)于同情去免租,也(ye)可(ke)以按照合約(yue)不免租,這是無可(ke)厚非的。”

在老李看來,減租、免租是不少(shao)租戶的一個偽需求(qiu),因為大部(bu)分租戶並不在疫區(qu)。他們可(ke)以出(chu)來,也(ye)可(ke)以進去自yue)核〉男xiao)區(qu),只是需要在家(jia)隔離而已xuan)!壩行┤酥皇峭幾 煥鄭  kai)玩(wan)笑的來聊一下(xia),看能不能撿個便宜,就是那種中彩票的心態(tai)。”老李表示,租房行業的小(xiao)公司不像龍頭房企可(ke)以yue)趺饃shang)業租金,減輕旗下(xia)商(shang)鋪的運營(ying)壓(ya)力,“退一步說(shuo),就算他們不免租,現(xian)在人們也(ye)不能逛商(shang)場。”

像老李這樣的租房玩(wan)家(jia),在市場上(shang)很多,他們手握50-100套房源,直(zhi)接從個人房東這邊獲取房源,一般合約(yue)簽訂為5-6年,按照三(san)個月或者半年支付(fu)房租,大部(bu)分房子租來都是毛(mao)坯,然後自yue)航凶靶蘚蟪chu)租。盈利主要來自租房的差價。

老李之前拿的房源基本都是2013年簽約(yue)的,按照合同在2018年-2019年開(kai)始陸續到期,並進行續簽。相較于2013年,近兩(liang)年的房租更是水漲船(chuan)高。

“ao)退山(shan) 此shuo),翻一倍都不止(zhi)。2013年拿價低(di),租的也(ye)低(di),後來租金上(shang)漲也(ye)不是直(zhi)接上(shang)漲。還涉(she)及(ji)到前面的裝修要打掉、重新(xin)裝修,這就又有一個翻新(xin)的成本jin)!崩俠畋硎荊 mao)坯房的租金、裝修的材(cai)料、人力都在漲,之前一套房子會有1000元左(zuo)右的月利潤,但是現(xian)在感(gan)覺(jue)500都吃力。本身成本就高的情況下(xia),疫情的進一步發展也(ye)讓(rang)他的情況雪(xue)上(shang)加霜。

目前老李的房源出(chu)現(xian)了10%的空置,春節回家(jia)退房、疫情退房、沒人看房成為了房源空置的主要原(yuan)因。從源頭上(shang)客源出(chu)不來,空置的房子被退房還沒人看房,就算是2-3個月對于租房企業來說(shuo)都會很難活,除非業主願意(yi)讓(rang)一部(bu)分利益(yi)。

“但是有些公司就算業主讓(rang)利了,他最終能不能將(jiang)利益(yi)給到租客身上(shang)呢(ne)?這件(jian)事情沒有得(de)到很好的監督,最終zhao)殘xu)是中間(jian)機構從中受(shou)利。”

老李算了一筆賬,續簽時,60平米的小(xiao)戶型從1400-1700元的月租漲到了2100-2200左(zuo)右,裝修在2-3萬間(jian)。“有的業主小(xiao)戶型要價2600元呢(ne),你算算,這房子我是2500元出(chu)租的。雖然疫情持續發展,但是房租並沒有隨之有大的變動(dong),業主也(ye)不會放價。市場上(shang)大小(xiao)玩(wan)家(jia)一起(qi)搶奪業主的房子,最終zhao)抵魘賈棧嵫xuan)擇出(chu)價最高的那家(jia)。”

老李感(gan)嘆,優(you)惠政策給不出(chu),房源也(ye)搶不過,小(xiao)玩(wan)家(jia)只能斷尾求(qiu)生。如(ru)果繼續這麼下(xia)去,裝修錢老李計劃也(ye)不要了,再賠點房租,只能把閑置的出(chu)租房都跟(gen)業主退租了,不然虧損更大,活不過6個月的沒準(zhun)就是自yue)骸/p>

“剛剛接yong)轎鏌檔緇埃 庖歡問奔jian)不準(zhun)裝修,不準(zhun)新(xin)租客進來,你說(shuo)這天災人禍的。”

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中小(xiao)玩(wan)家(jia)準(zhun)備(bei)斷尾求(qiu)生,而以魔(mo)方(fang)公寓(yu)、E+青(qing)年公寓(yu)為首的長租公寓(yu)頭部(bu)企業則是推行2月部(bu)分免租金的計劃。

疫情期間(jian)的魔(mo)方(fang)公寓(yu)某門店

其中,魔(mo)方(fang)公寓(yu)針對因封城無法(fa)及(ji)時返回的武漢門店租客,以yue)ji)其他城市門店因回鄂探親,並被疫情滯留,不能及(ji)時返鄉的湖北籍魔(mo)方(fang)租客(包括魔(mo)方(fang)公寓(yu)、魔(mo)爾公寓(yu)、V客青(qing)年公寓(yu)、9號樓公寓(yu)個人客戶),給予2月份房屋租金減半,或租期順延一個月的政策(符(fu)合條(tiao)件(jian)的租戶可(ke)任(ren)選(xuan)其一)。

魔(mo)方(fang)公寓(yu)相關負責(ze)人表示,作為公寓(yu)方(fang),目前不提(ti)倡租客返程,少(shao)數必(bi)須返程的租客,需要接受(shou)嚴格的檢查和(he)每日(ri)健(jian)康匯報(bao)才可(ke)以入住,目前湖北、溫州、台州的租戶佔比較少(shao)。“我們會要求(qiu)他們自覺(jue)隔離14天,每天填寫健(jian)康情況表,而購買(mai)物品fan)嗍際塹瓿?汀!/p>

據悉(xi),1月24日(ri)到2月2日(ri),一線(xian)人員bei)甦5墓?史 乓約(yue)ji)國家(jia)法(fa)定(ding)的加班工資,魔(mo)方(fang)還另外單獨給到每日(ri)津貼,直(zhi)接跟(gen)工資一起(qi)發放。後續魔(mo)方(fang)將(jiang)繼續根據政府和(he)人社局的相關政策落實員工福利待遇。

而E+青(qing)年公寓(yu)則是針對因返鄂探親,被疫情滯留,不能及(ji)時返回的湖北籍租客和(he)非湖北籍租客以yue)ji)公寓(yu)內因前往一線(xian)疫區(qu)支援,無法(fa)返回的醫護人員做了統計,給到2月份房租減半的優(you)惠。

E+青(qing)年公寓(yu)相關人員表示,疫情對長租公寓(yu)也(ye)是有影響(xiang)的。由于無法(fa)進行線(xian)下(xia)帶(dai)看,公司目前主要采(cai)取線(xian)上(shang)看房的措(cuo)施,盡(jin)可(ke)能的提(ti)高門店入住率。

春節期間(jian),E+青(qing)年公寓(yu)在每個入駐城市安排(pai)了一線(xian)值班人員,包括服務管家(jia)和(he)維修。疫情發生後,立即(ji)采(cai)取應急措(cuo)施,對租客身體情況、返程信息進行統計,門店內進行每日(ri)消(xiao)毒jin) 憂抗芸孛諾耆嗽繃鞫dong)等。

沒有新(xin)客入住、老客又在繼續流失(shi),免掉的租金、空置的房間(jian)、人員的經(jing)費成為了壓(ya)在長租公寓(yu)頭上(shang)的幾座大山(shan)。現(xian)況下(xia)在線(xian)看房、租金減免又能帶(dai)來多少(shao)的新(xin)用戶和(he)用戶留存率,目前還不得(de)為知。

E+青(qing)年公寓(yu)門店內進行消(xiao)毒

與長租公寓(yu)類似,作為辦(ban)公室“二房東”的聯合辦(ban)公、孵(fu)化(hua)器、加速器的日(ri)子也(ye)很不好過。位于上(shang)海五(wu)角場的一家(jia)加速器對獵雲網表示,預計會有退租情況發生,但最受(shou)影響(xiang)的還是線(xian)下(xia)的活動(dong)業務。

“ba)shang)半年的市場活動(dong)預計會很冷(ling)清,往年春節回來的第一個月,我們也(ye)有近20場的活動(dong)了。”相關負責(ze)人表示,本來年底有5-10場50人以內的線(xian)下(xia)活動(dong),但現(xian)在全部(bu)因為疫情取消(xiao)。

在她看來,對于加速器來說(shuo),由于體量(liang)小(xiao),租金損失(shi)整體在可(ke)承(cheng)受(shou)範(fan)圍內;線(xian)下(xia)活動(dong)方(fang)面虧損較大,短(duan)期影響(xiang)(3個月內)在大幾十萬元,持續影響(xiang)可(ke)能會有上(shang)百萬元。同時,該(gai)加速器也(ye)為租戶提(ti)供了免租半月的優(you)惠政策。負責(ze)人表示,創(chuang)業項(xiang)目和(he)辦(ban)公空間(jian)是共cai)叵擔 ?嚳齔植拍芄捕du)難ya)兀 xian)在的情況不止(zhi)創(chuang)業dao) 狙ya)力大,空間(jian)的日(ri)子也(ye)不好過。

相較于一二線(xian)城市的玩(wan)家(jia),扎根武漢本土的可(ke)遇青(qing)年公寓(yu)則面臨著更為嚴峻的境(jing)況。

可(ke)遇CEO佘福元表示,目前公寓(yu)空房率達(da)20%,含員工工資以yue)ji)減免的房租在內,這一個月虧損近200萬元。去年春節期間(jian),可(ke)遇的空房率為10%左(zuo)右,從數據上(shang)來看空房率翻了一倍,與此同時,可(ke)遇也(ye)跟(gen)其他中大型玩(wan)家(jia)一樣,為在租的租戶提(ti)供一定(ding)的減免。可(ke)遇青(qing)年公寓(yu)共計有2000間(jian)房源,並且全部(bu)都在武漢疫區(qu),20%的空房率意(yi)味著近400間(jian)房源在空置。

1月25日(ri),佘福元做了個決(jue)定(ding),將(jiang)可(ke)遇公寓(yu)武漢三(san)鎮的近百余間(jian)空置房源為武漢疫區(qu)醫護人員及(ji)志願者無償提(ti)供。“如(ru)果沒有這個事情,公寓(yu)2020年開(kai)年就住滿了。現(xian)在預計年後還會繼續退一些。”佘福元說(shuo)未來不好預測,但希望(wang)武漢早點好起(qi)來,作為武漢首批住房租賃試點企業之一,可(ke)遇會為疫情控制盡(jin)一huan) Α/p>

事實上(shang),國內的大部(bu)分租房機構,不論(lun)是品牌公寓(yu)、還是小(xiao)公寓(yu),都在向業主要求(qiu)減免租金。

蘑菇租房聯合創(chuang)ci)既肆 礁嫠 栽僕span>ilieyun),房東主要是兩(liang)類︰個人業主和(he)公寓(yu)運營(ying)商(shang)。租客可(ke)以跟(gen)房東積極(ji)溝di)   敲考jia)房東自yue)旱牟莆褡純齦韃幌嗤  鋈艘抵 ke)能有房貸要還,也(ye)可(ke)能還有其他線(xian)下(xia)生意(yi)受(shou)到影響(xiang),未必(bi)會認可(ke)租客的減租需求(qiu)。

“我們也(ye)看到有公寓(yu)運營(ying)商(shang)主動(dong)給租客減租的情況。但很多中小(xiao)型公寓(yu)機構要實現(xian)免租有客觀(guan)困難因素,國內大量(liang)的租賃機構都是 ‘二房東’模式,它(ta)們一huan)矯嫦蛞抵髯夥浚 硪環(huan)矯嬉 chu)租賺取租金,靠租金差來獲利,在無法(fa)取得(de)業主免租的條(tiao)件(jian)下(xia)直(zhi)接給租客免租,承(cheng)擔的經(jing)營(ying)風險很大。加之最近兩(liang)年長租環(huan)境(jing)並不好,很多企業已經(jing)在負重經(jing)營(ying),自身財務狀況不太理想。”

疫情讓(rang)長租公寓(yu)受(shou)到了前所未有的挑戰,節後租賃市場受(shou)到嚴xian)卮蚧鰨 映chi)復工、帶(dai)看以yue)ji)新(xin)簽等業務短(duan)期無法(fa)開(kai)展。

龍東平說(shuo),目前租房市場企業要做的,歸根到底4個字“開(kai)源節流”,最重要的是降成本jin)R唬 滴鏌底飩鴣殺荊赫zhao)物業產(chan)權方(fang)(業主)爭取租金減免優(you)惠;二,降di)tuan)隊運營(ying)成本︰縮(suo)減團(tuan)隊規模,合並職能,一崗多能;三(san),降低(di)房源空置成本︰覆蓋更多的出(chu)租渠道,想各種辦(ban)法(fa)提(ti)升出(chu)租率,關懷在住租客,提(ti)高滿意(yi)度(du),獲得(de)客戶轉介紹。為此,蘑菇租房于2月5日(ri)發布三(san)項(xiang)措(cuo)施︰2月份開(kai)放所有房源展示jin) 夥煙ti)供總計100萬份電子合同以yue)ji)免費提(ti)供2月18日(ri)前平台所有廣告位。

“總之大家(jia)互相理解(jie),量(liang)力而行xiao)!/p>

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